第385章 新房、转变（2/2）

驱车来到新房子附近，能看见挖土机正在施工，不少花匠园丁忙碌着铺设现成的绿草皮，栽种樱花、桃树、银杏、松树之类，规划出好几种景观，设计时候就考虑到四季都有景，光买花买树就要花费上千万，一棵树龄在三百年以上的老银杏树，造型优美，耸立在人造湖边。

庭院暂时还看不出怎么样，主体建筑刚完工，像是由几个长方形集装箱拼凑而成，主色调是黑色，现代感十足，临湖和面对花园的两边，墙体都被换成了落地玻璃，配套建有庞大的车库、地下室、以及挑高近十米的奢华室内游泳池，室外泳池直接被取消。

一扇大门花掉五十多万，房子内部同样极具科技感，采用大量最先进的智能设备，事先打开了空调，屋内十分凉爽，客厅里种着些仙人掌、仙人球之类，?虽然简单，没那么金碧辉煌，但是让范连城很舒服。

建筑面积近两千平米，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间、图书馆、收藏室、金库以及两个工作间，并配有设备房、储藏室等，房间仅有八个，保姆楼设在百米外。

家具还没全部到位，老实说这套房子建造好了，范连城却很怀疑一年究竟能住几天，里里外外参观完，对硕大的泳池相当满意。

紧接着去马场、网球场等地参观，跟设计师说想多养些动物，羊驼、迷你驴、小矮马之类，看对方脸上神色就知道快被范连城这位“甲方”坑惨了，表情像是在笑，又像在哭，能怎么办呢，还不是要乖乖点头。

小区里不止这一套别墅，其他房子正在出售，最后总共建了四十多栋，开盘半年时间，去化率不足三成。

假如把这些房子搁在内环，只要价格合适必然被一扫而空，佘山这地界空气不错、环境不错，就是离内环远了点，能买得起的不愿意来，愿意来的大多又买不起。

面积摆在那，最小一套都有七百多平米，哪怕花两三百万都算“简装”，市场需求量不足，当然比较难卖，范连城这位现任龙城集团董事长，对此半点不着急。

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在老范狠下心来，决定放弃工作去享受之前，父子俩喝酒畅聊过一晚。

在这2013年的五月份，龙城实现销售面积一百一十万平方米、销售金额一百四十七亿，销售增速较前四月大幅回落，主要是受商品住宅市场需求放缓的影响，截止这六月份，龙城今年已经累计实现销售金额九百一十亿人民币。

范连城的意思是持有的土地足够多了，土地储备高达一亿一千多万平方米，再多资金上会有压力，而且以年去化率来看，哪怕不再拿地最少也能卖个六七年，何况拿地价格一路攀升，暴利时代貌似已经一去不复返。

融资成本和工程造价都在上涨，毛利润有个百分之三十到百分之三十五就已经非常不错，净利润更低，差不多只有毛利润的百分之四十。

因此。

他打算让龙城集团继续转型，兼顾住宅开发销售、商业地产开发管理、以及投资这三大块，投资部门的地位又一次被提升上来，借机削弱房地产业务在集团中所占的比重，试图将回笼的资金用于还债和投资，而不是像前几年那样继续拿地。

对此老范相当支持，拿地拿多了，眼下行情还不错，但从长远来看还很难说，是应该未雨绸缪一番。

挺相信范连城的能力，老范放手也十分干脆，这会儿已经在凤凰号上陪着朋友们喝酒钓鱼、聊天打牌，五十多岁早早退休，无事一身轻......