第633节 大家有钱赚（2/2）
崔丽缓缓减速停车。
目光所及。
这一段公路工程车、重卡数量明显增加许多。
运来大量基础建材。
大车数量多到连成直线。
这是因为11号牧场一则，有两片工地。
其中两百公顷土地用于建造捐赠十五栋建筑。
包括食堂、办公楼、实验楼、艺术馆、图书馆。
六栋教学楼。
还有三栋公寓楼。</p>
另一块工地同样面积，正在建造医学院。
大部分建筑还处在起始的阶段。
还有一部分建筑还设计中。
开工的建筑是学生公寓和教学楼，正在打地桩。
虽然所有建筑高度被限制在15米以下。
张一依旧坚持使用最牢固的钢混结构。
那怕是配电房。
总说米国乡村别墅木制更环保、舒适。
真实原因，其实是穷
都知道沙子、水泥、碎石的经济有效距离是两三百公里内。
超过没有利润。
天朝如此，米国乡村运输成本更甚。
抛开运费不谈。
同样是沙子、水泥、碎石，出厂价格也比天朝贵出很多。
老百姓的行为受经济影响。
自然而然选择经济实惠的木制结构。
那怕是三层别墅，也是木制。
这种房子，每两年得刷一遍油漆。
墙体渗水、漏水有多恐怖，糟遇过的人都明白。
何况是木制墙体，油漆不能停。
偏偏人工还很贵。
一栋两层乡村别墅刷下来，六千米元工钱勉强够。
这么贵的价格。
倒逼大家自己动手。
刷油漆这种事，不需要请工人。
自己系着安全绳上。
比如库克农场，之前都是三姐弟刷。
包括水、电、油漆、电焊、木工都是自己做。
由生到熟，慢慢学。
另外还有地税和保险。
一栋普通乡村木制别墅。
建筑三百平、一般修装、前后院四百平计算。
房产税三四千米元，房屋保险两千米元。
所有事情自己做，五到六千米元还是跑不掉。
如果是城市。
房产税更贵。
以铜楼为例，每年房产税五万多米元。
这么贵的税费，钱却很难挣。
如果想当宅男，只能睡大街。
住帐篷或纸板屋。
想要维持一栋房子。
如果在乡下，需要努力种田或养牛。
如果在城市，得不停工作
张一正在胡思乱想。
一辆凯迪拉克suv停在保姆车后面。
安琪和卢学洙从车上走下来。
许久不见农场两大财务总管。
张一露出笑容。
主动上前和卢学洙轻轻拥抱。
然后和安琪深深拥吻。
过去和小妾们总是遮遮掩掩。
后来想通。
这里米国啊，有钱人的天堂。
总是遮遮掩掩反倒让别人很奇怪。
大大方方才正常。
良久之后张一放开女人。
安琪眼睛里已经情愫泛滥。
“咳...”张一轻咳一声，看向卢学洙，“你们从那回来”
“埃弗里特的建筑设计公司，支付他们的前期设计费用。”
张一点点头，设计是一件费心费力的事情。
价格也不便宜。
教学楼和公寓之所以早早动工。
是因为建筑设计公司之前有很多累积。
“你们有没有计算过，学校建成后，能不能做到收支平衡”张一关心问。
地税和保险太恐怖。
“可以的。”卢学洙肯定道，“医学院明年第一学期预计从全世界招一千名学生，每年学费六万米元...”
“等等...六万米元，不到四十万rmb。”
张一打断她，表情不解道：“为什么这么便宜这是医学院啊，那怕是野鸡大学，学费一年还要三十多万rmb呢。”
“boss，主要是因为学校新建，名声不显。
而且到目前为此，学校还没有招到好的医学老师。”
卢学洙向张一解释。
“好吧，请继续。”张一认可她的解释。
“其它专业，明年新学年计划从全世界招学生五千人。
专业不同，学费从三万到四万米元不等。”
“如果招生顺利，医学院每年六千万米元学费，去掉所有开支，勉强可以做到收支平衡。
其它专业学生，1.75亿米元学费，去掉成本，大概有两千多万米元结余。”
“房产税、保险算进去了吗”张一关心问。
“是的。”卢学洙肯定地点点头。
“那就好。”张一心里松口气。
第一年不会亏。
未来更不会亏。
随着学校日益完善。
名声渐响。
学生会越来越多，学费也会涨。
赚的钱也会越来越多。
张一正打算返回农场。
建筑商鲍恩驾驶一辆皮卡开过来。
鲍恩是设计师出身，后来拉队伍接工程。
“好久不见。”张一笑着打招呼。
“好久不见张，”鲍恩跑下皮卡和张一行拥抱礼。
“现在有多少人在干活”张一问老男人。
“现在有七十多人，随着工程推进，后面会有更多人加进来，保证明年开学前两个月，把学校建成。”
鲍恩向张一保证。
“对了。”张一想到阿尼尔建筑的别墅小区。
学校配套肯定要有商店。
还有酒店
各类餐饮店。
这么多学生生活，没有这些配套根本不现实。
方方面面都需要。
“我想在对面，”张一指向新收购的21号农场，“建造综合体...”
张一把要求详细介绍一遍。
内部包括银行、电影院....到普通餐厅、服装店。
这些都应考虑进去。
建成后，只要有学生。
不愁租不出去。
“这是明智的决定，学生也需要娱乐和消费。”鲍恩赞称。
“还有，”张一继续补充道，“建造两家酒店、一家汽车旅馆、儿童游乐场、露天体育公园、人工湖...”
张一说了很多，鲍恩需要拿笔记录。
“张先生，”鲍恩终于记录完成，“这需要很多工时，因为要建学校，我没有那么多工人。”
“没关系，这是远景规划。”张一安慰道，“学校优先，商业建筑你可以先出设计图，同时招聘更多工人。”
鲍恩点点头，不急就行，心里压力轻松一些。
提意道，“是否需要建造警察局呢”
“警局”张一又犯思维灯下黑的毛病，米国公共事务、政务用房，租房使用很常见。
那种买地建楼的反而不多。
“是的，还有加油站。”鲍恩讲解道，“未来商业建成，达百罗小镇街不会有人去了。”
“建！”张一拍板，“我没想到的，你在设计图上补充。”
“好的。”鲍恩合上笔记本，“设计好我拿过来。”
张一没有忘记造房子。
总有一些学生需要家长培读。
这部分家庭需要购房。
把后来收购的22号农场五平方公里，也就是一千公顷土地改成住房用地。
平均每栋房子用地一千平方。
建筑占地两三百平方，前后院七百平方。
理论可建房一万套。
去掉内部绿化、公园、人工湖、车道...面积。
实际只能建造别墅六千栋。
按米国人的尿性，完成这个过程，可能会持续二十年。
张一不急。
最差劲的情况，分它一百期，一边建一边卖。
未来如果这些全部实现。
房子卖掉，引来大量新居民。
又因为附近都是农场土地。
没有竟争。
21号地上的商业建筑等于是商业垄断。
垄断等于暴利。
当然，张一不会干杀鸡取卵的事。
租金肯定不贵。
甚至很便宜。
让商家有钱赚，学生买到便宜的东西。
让达百罗小镇宜居。
让张一卖更多房子。
形成良性循环。
别忘记21农场周边。
还有月前刚刚收购的20、23、24、25号农牧场土地可以开发。
包括21、22号农场，今年收购的六块地，共六千公顷。
足够张一开发到下一代。
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